ПАНЕЛЬНО КАРКАСНЫЕ ДОМА

Ленточная пилорама Спектр Деревообрабатывающие станки Опции Цены Советы Фото
 
     
Главная Проекты домов Технология дома Преимущества каркасных домов Строительство домов Статьи Стоимость дома Контакты

Разделы сайта
  Проекты домов и коттеджей
  Технология сборки каркасного дома
  Преимущества каркасных домов
  Этапы строительства жилого каркасного дома
  Статьи
  Цены на каркасно-панельные дома
  Контакты



 


Выбор земельного участка под строительство панельно-каркасного дома.

Очень важно определиться с площадью участка под строительство. Участок следует выбирать исходя из площади дома, который вы хотите построить. Пропорция, которую при этом нужно соблюдать, - один метр площади дома к десяти метрам участка. Для дома площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток. Конечно же, никто не призывает добиваться точной пропорции, но если она будет сильно нарушена, ликвидность вашей недвижимости резко упадет.
Основные критерии выбора участка земли под строительство каркасного дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, характеристик грунтов и близости коммуникаций, нужно обратить внимание еще и на следующее:

  • живописные окрестности;
  • удаленность от соседних домов;
  • не закрывается ли солнце домами и деревьями;
  • нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
  • экологическая обстановка;
  • возможность телефонизации дома;
  • доступность эксплуатационных фирм;
  • централизованный вывоз мусора, доставка почты;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • возможность страхования строительства и законченных построек;
  • больницы, магазины, почта, пляжи и спортплощадки.

Свободные участки под индивидуальное строительство в престижных загородных районах Москвы, Петербурга и многих региональных центров ценятся на вес золота. Если участок слишком дешевый, следует ожидать, что он отягчен какими-то проблемами. К ним, в первую очередь, может относиться должным образом не определенное правовое положение участка. Им следует интересоваться до совершения сделки. В частности, нужно выяснить, проводилась ли процедура межевания. Согласно Земельному кодексу, «земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли [в том числе почвенный слой], границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Гражданский кодекс РФ в ст. 260 уточняет: "Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству". Чтобы подготовить ДОКУМЕНТ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка, необходимо заключить договор о проведении межевания с землеустроительной компанией, которая имеет государственную лицензию на выполнение данного вида работ.

Вы должны представить землеустроителям правоустанавливающий документ на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между вашими участками.

Границы неотмежеванных должным образом владений в любой момент могут быть оспорены. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у покупателя после совершения покупки должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка. Для выяснения других факторов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, спросите себя:
а) Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю? Перед приобретением участка не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить возможно белее полную информацию о предлагаемых земельных участках. Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Бесплатно эту информацию получить вряд ли удастся, но на «расследовании» лучше не экономить, чтобы потом не жалеть о покупке. Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.
б) Как обстоит дело с водоснабжением участка? Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит далеко не так просто. Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.
в) Каково качество воды, добываемой в данной местности? Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Имейте в виду, что чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземных вод. Нагрев небольшое количество воды, взятое из скважины, вы сможете самостоятельно обнаружить излишки железа в ней. Наличие осадка и потемнение свидетельствуют о повышенном содержании металла в воде. Хороший вкус воды - тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 м и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины). При плохом качестве воды желательно сравнить две скважины или более с разных глубин (горизонтов), находящихся поблизости.

г) Какие грунты залегают на участке?
Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента вашего будущего дома. Исследование грунтов желательно выполнить еще до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его. Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравившегося вам участка только потому, что его грунты не позволяют построить фундамент, указанный в проекте, тоже не СТОИТ. Нужно понимать, что пытаться выбрать участок с идеальными для строительства грунтами очень часто дело бесперспективное. В некоторых регионах найти такой участок под строительство практически невозможно. Архитекторы, практикующие в этой местности, прекрасно об этом знают и всегда готовы предложить набор технических решений, позволяющих нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов. Корректировка фундамента под местные условия - задача, которую с успехом выполнят квалифицированные специалисты строительной компании. Ваша задача - произвести все необходимые изыскания и прислушаться к рекомендациям, которые на их основании сформулируют архитекторы.
д) Каков уровень грунтовых вод на участке? Подвержен ли участок затоплению в период паводков? Пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать (если не найдете бур, воспользуйтесь обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Расспросите также соседей насчет периодов весенних паводков и осенних дождей, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Отчаиваться, конечно, не стоит: немалое количество проектов имеют вариативные решения по части заглубления. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке тоже не следует забывать.
е) Каковы местные требования и возможности по части канализации? Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах. И еще большую актуальность приобретает этот вопрос, если участок расположен близко к воде [впрочем, не ближе 20-150 метров - в зависимости от водоема, из-за нарушения этого ограничения охранной зоны водоемов в прошлом году было сломано немало копий в Подмосковье]. Местные органы СЭС достаточно строго отслеживают нарушения такого рода, и потратиться на организацию надежного септика придется не только из-за стремления достичь уровня городского комфорта. В ряде случаев такие затраты могут конкурировать с ценой самого участка.
ж) Как обстоит дело с электроснабжением местности? Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однако по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности. Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо серьезна оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.
з) Доступ к какому виду энергоносителей обеспечивает вам местоположение участка? Если в администрации вам удастся получить на свой коттедж более 30 кВт, это даст возможность не только пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в коттедже систему электроотопления - наиболее удобную в эксплуатации (она не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т. п.). Если это невозможно, то в первую очередь для системы отопления нужно искать другой источник энергий. Идеальный случай - когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа. Еще одним вариантом может стать дизельное топливо. Однако следует иметь в виду, что, будучи вполне приемлемым для отопительных нужд, этот энергоноситель не является идеальным для создания дополнительной системы электрообеспечения: электрическая станция на 15 кВт расходует 3,5 л дизельного топлива в час и время от времени требует ремонта. Серьезно рассматривать дизельную электростанцию как постоянный источник электроэнергии в коттедже не следует. Такой вариант приемлем, если вы начинаете строительство одним ИЗ первых на неосвоенном участке и знаете, что в течение пяти ближайших лет у вас появится соседи, готовые поучаствовать в долевом строительстве постоянных электрических сетей.


Статьи

Выбор земельного участка под строительство каркасно панельного дома

Прежде всего, определитесь, какая площадь участка Вам необходима. Участок под строительство не должен быть ни слишком большим, ни слишком...

Выбор проекта дома

Рассматривая картинки домов, старайтесь мысленно поставить дом на своем участке. При этом попытайтесь...


Бытовки и модульные здания
Бытовки и модульные здания

Контактная информация

Россия 394040 г.Воронеж
ул. Латнинская, 13
Тел/факс: (4732) 56-46-33;

E-mail:564633@mail.ru

© ООО "Спектр" (473) 256-46-33, (920) 407-62-26, e-mail: bbgv@mail.ru